まらやの司法書士合格ブログ

TAC/Wセミナー(なんば校)で司法書士講座を担当しています。ブログ開設から9年目に突入!受験生時代と変わらず、宜しくお願い致します!

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ecoの時代と色違いと求人

こんにちは。
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昨日、大津法務局(滋賀県)に申請に行かせて頂いたのですが、

めちゃくちゃキレイですね。

あまりにリッパすぎて、法務局と気づかずに道に迷ってしまいました(笑)

1Fのロビーの喫茶店?のコーヒーがお財布に優しそうだったので、

次、行くときは、くつろいでみようかと思います。

さて、


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「月報 司法書士」の1月号が届いたのですが、

この「ecoの時代」にどうなんでしょう。

はい、ドン!


月報 司法書士


デカっ!

サイズが大きくなったようです。

僕は、本や雑誌を本棚にキレイに並べるタイプなので、

途中で本のサイズが変わると困ります。

あと、こんな「色違い」も苦手です。


色違い


新しいオートマプレミアムの表紙が変わったようです(笑)

あっ、そうそう、

以前、大阪司法書士会への履歴書の備え置きの制度がなくなったことを書いたのですが、

大阪司法書士協同組合で、「求職者情報提供」が始まってるようです。

同じように、求職者の履歴書を閲覧、謄写できるようです。

そろそろ事務所探しが本格的になることろだと思います。

履歴書の閲覧サービスを利用してみるのも、ひとつの方法ですよ。

利用できるのは、組合員に限るようなので、

詳しいことは、組合に問い合わせてみて下さい。

では、明日は、記述対策講座(不動産登記)の3回目・4回目です。

平成24年度の出題傾向から考えられる

「今年の本試験で準備しておきたい論点」の話も、ちょこちょこ説明を入れて行きますので、

頑張って下さい。

以上です。

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[ 2013/01/26 10:41 ] 合格者の部屋 | TB(-) | CM(-)

僕の口述本試験再現

こんばんは。
(※資格ブログランキングも、宜しくお願い致します。)

いよいよ、10月9日に、最終の口述試験が実施されます。

いろんな予備校の口述模試の資料を集めたり、

人によっては、すでに認定考査に向けての対策に意識が傾いておられる方もいらっしゃるかもしれません(笑)

ここまでたどり着くのは本当に大変だったと思います。

最後の口述試験を楽しんで来て下さい。

今日は僕自身の口述本試験の様子をご紹介いたします。

過去の記事の再掲になりますが、

少しでも、口述会場の雰囲気が伝われば幸いです。

本試験の直後に書き残したものなので、

かなり正確なやり取りの様子だと思います。

平成22年の口述試験になりますが、

参考にして頂けたらと思います。


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【試験当日の流れ】
当日は,遅刻が絶対に許されないと聞いていたので,8時40分集合にもかかわらず,7時過ぎに到着して,近くのお店で,時間をつぶしてました。

8時前に会場に行くと,入口近くで,既に受験生が10人ほど集まってました。

控室に入ると,受験票を確認された後,イスに貼られた受験番号に従って座るように指示がありました。受験者は99人で,11人ずつ,9組に分けられていました。そして,8時40分から説明を行うので,トイレ,飲み物を今のうちに買っておくように指示があり,「8時40分までは出入りが自由で,控室では上着を脱いでも結構です」と,何度かアナウンスがありました。

8時40分になると,「氏名票」が配られ,合格証に記載されるので,氏名と受験番号を確認するように言われました。その後,それぞれの組の担当連絡員の紹介があり,連絡員がくじを持って,くじ引きが始まりました。くじの先には「札番号」が書かれていて,その番号を「氏名票」に記入するように指示がありました。

そして,「札番号」の番号に従って席替えがあり,その後,試験開始は9時5分なので,それまでに飲み物を買ったり,外部への連絡がある場合は済ませるように話がありました。

9時5分に「ただ今,試験が開始されました」との合図があり,以後,トイレに行く場合は手を挙げる様に指示がありました。

くじ引きで11人中8番目だったため,2時間ほど待つことになりました。その間は,TACの口述模試で頂いたマニュアルを読んでました。周りでは,受験生同士の話し声も聞こえて,緊張感はあまりありませんでした。それよりも,とにかく控室内が暑く,前に扇風機が1台あるだけで,とにかく,水分をとっては,汗を拭いてる状態でした。

2時間ほどして,連絡員の方に誘導されて,口述試験が行われている部屋の前に置いてあるイスに案内されました。そこで,前の受験生が出た後,準備が整ったら,中からベルが鳴るので,ノックをして入るように説明がありました。試験が終わった後は,エレベーターの前まで,同じように連絡員の方に誘導され,お礼を言って,エレベーターで会場を後にしました。

【試験の再現】
試験官は2人で,不登法と商登法,司法書士法で交互に質問されました。

試験官A:今から口述試験を始めます。
私   :よろしくお願いします。

試験官A:まず,氏名と受験番号を言って下さい。
私   :(省略)

試験官A:では,不動産登記法からお聞きします。第三者の許可・同意・承諾を添付する場合がありますが,なぜ,それらの情報を添付する必要があるのでしょうか?
私   :取消しや無効原因になる登記を,あらかじめ防止するためだと思います。

試験官A:では,第三者の許可・同意・承諾が必要な場合を,3つ挙げて下さい。
私   :農地法の許可が必要な場合と,株式会社において取締役会や株主総会の議事録が必要な場合(※利益相反という言葉が抜けていました),あと,法定代理人の同意が必要な場合です。

試験官A:それは,未成年者の場合ということですね。
私   :はい。

試験官A:では,相続の場合に,農地法の許可は必要ですか?
私   :いいえ,不要です。

試験官A:相続人の内の1人に対する特定遺贈の場合は?
私   :特定遺贈の場合は,必要だと思います。

試験官A:それでは根抵当権の場合で,根抵当権の極度額変更の場合,後順位の抵当権者の承諾は必要ですか?また,その理由はどうしてですか?
私   :増額変更の場合は,承諾が必要だと思います。後順位の抵当権者は,極度額の増額によって,配当に影響が出る登記上の利害関係人にあたるからです。

試験官A:根抵当権の極度額増額の場合の登記上の利害関係人を挙げて下さい。
私   :後順位の担保権者に,同順位の担保権者,その不動産を目的として,権利を持っている者です。(※甲区という言葉を出すか悩みながら話していたので,差押えや仮差押えという言葉を忘れてしまいました。)

(ここで,試験委員が交代)
試験官B:では,次に清算人についておたずねします。特例有限会社を除く株式会社において,考えて下さい。まず,清算人を置いた場合の登記事項は何ですか?
私   :清算人の氏名,代表清算人の氏名と住所です。

試験官B:登記すべき事項に,最初の清算人の就任の日付は必要ですか?
私   :不要だと思います。

試験官B:変更の場合はどうですか?
私   :必要だと思います。

試験官B:清算人会設置会社でない株式会社において考えて下さい。清算人の登記をすれば,代表清算人の登記は必要ありませんか?
私   :必要だと思います。

試験官B:その場合,代表清算人はどのように選ばれますか?
私   :定款で選ぶ場合,株主総会で選ぶ場合,利害関係人の申立てによって裁判所が選ぶ場合,取締役がそのまま法定清算人になる場合があります。(※試験後,「代表」という言葉を聞き逃していたことに気づき,完全に清算人の選び方を聞かれたと思って勘違いして答えています。)

試験官B:他に,代表清算人になる場合はありませんか?
私   :えっと,各自代表ということでしょうか?(※なぜか,ここで「代表」という言葉に反応)

試験官B:いえ,もっと,オーソドックスなものがありませんか?
私   :(最初に「代表」という言葉を聞き逃しているため,混乱しながら)定款に基づく清算人の互選でしょうか?

試験官B:先ほど,株主総会の場合は出ましたよね。
私   :はい,言いました。(※ここで採点用紙らしきものに勢いよく,斜線のようなものを書き込まれてしまいました。)

試験官B:清算人の就任の登記の場合,定款はなぜ必要ですか?
私   :定款に清算人会設置会社の定めがあるかを確認するためです。

試験官B:清算人の就任承諾書がいる場合を答えて下さい。
私   :定款と株主総会で選んだ場合です。

(ここで,試験委員が交代)
試験官A:では,司法書士法についておたずねします。司法書士法1条にはどのように規定されていますか?
私   :この法律は,司法書士の制度を定め,その業務の適正を図ることにより,登記,供託及び訴訟等に関する手続の適正かつ円滑な実施に資し,もつて国民の権利の保護に寄与することを目的とする。と規定されています。

試験官A:簡裁訴訟代理等関係業務に関するものを除いて,司法書士が,他人の依頼を受けてできる業務を3つ挙げて下さい。
私   :登記又は供託に関する手続についての代理,法務局又は地方法務局に提出する書類の作成,裁判所や検察庁に提出する書類の作成です。


試験官A:司法書士が,正当な事由がある場合でなければ依頼を拒むことができないのはなぜですか?
私   :司法書士の業務は,国家から独占的業務として認められ,その公共性が高いため,司法書士個人の趣味嗜好で依頼を拒むことは相当ではないからです。(※ここで,試験官の先生が大きく,うなずいてくれました。)

試験官A:では,司法書士に対する懲戒処分を3つ言って下さい。
私   :戒告,2年以内の業務の停止,業務の禁止です。

試験官A:司法書士に対する懲戒処分は誰が行いますか?
私   :所属する法務局又は地方法務局の長です。

試験官A:司法書士法61条に,規定されている注意勧告について説明して下さい。
私   :(全く,分からず)依頼者が・・・依頼を拒まれた場合に・・・

試験官A:依頼者は関係ないですね。
私   :えっと,司法書士法や,司法書士法施行規則に違反した場合で・・・

試験官A:う~ん,近いんだけど,そういうことじゃなくて・・・。
私   :会則に違反した場合でしょうか・・・。

試験官A:(これは無理だな,という表情で)所属の会員がこの法律又はこの法律に基づく命令に違反するおそれがあると認めるときは,会則の定めるところにより,当該会員に対して,注意を促し,又は必要な措置を講ずべきことを勧告することができる。」と定められているようですよ。
私   :はい,分かりました。

試験官A:では,これで終了します。
私   :ありがとうございました。


【口述試験を終えての感想】
 最後は,完全に何を聞かれてるのか検討もつきませんでした。答えを教えて頂いて,「あ~,答えを言われてしまった。やってしまったよ。」と落ち込んだ瞬間に,「終わります」と言われてしまったので,少し,後味が悪い感じで終了してしまいました。試験官の先生は,特に優しいとか,厳しいというわけではなく,タンタンと質問を出されてる感じで,途中,曖昧な解答したときも,特に突っ込まれることもなく,試験が進んでいきました。

 途中,「清算人」と「代表清算人」を勘違いしてることにも気づかず,大きなミスをしてしまいました。理解していることでも,瞬時に正確に口に出すのは難しいと,改めて感じました。もう少し,実際に口に出す練習をしておけばよかったと思いました。


こんな感じですが、お役に立てましたでしょうか?(笑)

口述に進まれる方は、楽しみながら、しっかりと準備して頑張って下さい。

以上です。


[ 2012/10/03 00:03 ] 合格者の部屋 | TB(-) | CM(-)

【重要】知っておきたい「事務所探し」の基礎知識

こんばんは。
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19日のガイダンスでお話する内容を、だいたい、マトメました。

裏テーマは、「目からウロコの過去問と条文・判例の使い方」みたいな感じで、

来年の合格に向けて、過去問と条文と判例の使い方を、

中上級講座のネタバレも含ませながら、検討してみたいと思います。

ご参加頂ければ、過去問の取り組み方が変わると思います。

そもそも、中上級講座が目からウロコ的な講座ってわけですが、

そのイメージを体感してもらえたら、と思います。

ぜひ、19日のガイダンスにご参加下さい。

さて、今回は、今年の合格予定者向けの記事になります。


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それも、かなり限定されるのですが、

「大阪で事務所を探される方」向けの内容となります(笑)

ちょっと重要なことを書きますので、

今年、合格の推定が及んでいる方は、参考にしてみて下さい。

昨年の僕の中上級講座の受講生さんの中で、択一の基準点を超えている人たちも、

ぜひ、今から書く内容を確認して下さい。

大阪司法書士会では、現在、事務所勤務希望者のために、

書士会に履歴書を備え置く制度があります。

便利な制度で、1通の履歴書を書士会に置かせてもらうだけで、

あとは、求人を募集している事務所が閲覧してくれるので、

事務所からお誘いの電話がかかってくるのを待つだけです。

まだ、合格していない人については、

補助者として事務所から声がかかるのを待つことになります。

履歴書に、「不動産登記をしたい」とか、「債務整理に興味がある」とか、

希望する勤務時間や条件を書いておけば、

その条件にあった事務所から連絡が来ることが多いです。

便利な制度だったのですが、9月末で、

この「事務所勤務希望者の履歴書閲覧制度」が終了します。

今月の「大阪司法書士会の会務通信」にも書かれているのですが、

電話で書士会に確認したところ、

新規の備え置きは8月末までで、

閲覧は9月末までのようです。

つまり、事務所から声をかけてもらおうと思って、履歴書を備え置くためには、

8月末がタイムリミットです。

筆記試験の合格発表を待っていると、履歴書は置けなくなるというコトです。

僕が受験生なら、8月末までに、

「今年の択一の基準点を突破している受験生です。」とでも書いて、

「今年の試験で合格していると思うので、早めに応募させて頂きました。」みたいな感じで動くかな(笑)

制度自体がなくなるのは残念ですが、

筆記試験の合格を確認してからでは、履歴書の備え置きがムリなことは知っておいた方がいいです。

ダメモトで、今のうちから備え置いといて、

筆記試験の発表後あたりに、事務所からお誘いの連絡が来るのを待つのもアリかな(笑)

もちろん、各事務所のホームページや求人雑誌、ハローワークなど、

いろいろと事務所を探す方法はあります。

ただ、僕のように年齢を重ねてくると、

事務所に応募するのも、年齢的な不安が先行した経験もあります。

もちろん、独立開業ができる資格ですから、

バーンと独立しちゃうのも手ですが、

僕自身は、講師業をメインに、空いている時間で事務所勤務がしたいという希望もありました。

そんな中で、履歴書を備え置かせて頂いて、事務所が決まっただけに、

制度の終了は、ちょっと、さみしいですね。

備え置きの方法は、通常の履歴書を書いた後、

大阪会に持っていけば、あとは、「承諾書(閲覧した事務所が履歴書のコピーをとる承諾)」に名前を書いて、

認め印をポンと押すだけなので、

とりあえず、補助者希望で履歴書を出して、

今年の試験の択一の基準点を突破したコト、

記述もできていて、合格していたら、ぜひ事務所で学びたい、それまでは補助者で頑張る!

みたいな感じでアピールしておくのも一つの手です。

僕自身は、補助者経験がなく、

補助者として履歴書を備え置かせて頂いたことはないのですが、

確か、「補助者希望」と「本職希望」で分けて、履歴書が備え置かれていると思います。

一応、大阪会で確認して下さいね。

現在、僕自身も、講師として講座を担当させて頂き、

また、司法書士としてもお仕事をさせて頂いていることに感謝しています。

今年、合格される予定の皆さんが、

少しでも、希望する事務所に、そして、希望する仕事内容に携われるよう、

いろいろな制度、機会があることを希望してやみません。

私事ですが、僕は、筆記試験の合格発表後、すぐに履歴書を置かせて頂き、

口述試験前には事務所が決まっていました。

合格はゴールではなく、スタートラインです。

ホッとしているヒマなんてありませんよ。

ここからが本当の勝負です。

今まで、受験生として、いろんな方に迷惑をかけてきたと思うなら、

早く、社会に出て、恩返しをしましょう。

以上、大阪限定の記事で申し訳なかったです。

ただ、他の地域の方も、同じだと思っています。

みなさんが勝ち取った「合格」は、社会で使いまくってこそ意味があります。

常に、早く、早く、動けるよう、

フットワークを軽くして下さいね。

みなさんを待ち望んでいる人々は、たくさんいますよ。

司法書士として、一緒に社会貢献していきましょう!

以上です。

【今後の講義予定】

8月19日(日)中上級講座ガイダンス 
11:00~12:00
(なんば校担当 中山 慶一)


8月22日(水)なんば校中上級クラス開講
18:30~21:30

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[ 2012/08/14 02:04 ] 合格者の部屋 | TB(-) | CM(-)

もうすぐ認定考査ですね。

こんばんは。
(※資格ブログランキングも、宜しくお願い致します。)

今日は、基礎クラスの講義でした。

不動産登記法も、所有権の登記、抵当権の登記が終わり、

いよいよ根抵当権の登記に突入です。

個人的には、根抵当権は、めちゃくちゃ好きなので、

教えていて楽しいです。

あの元本確定前と確定後の、ガラッと変わる様子が、たまらなく魅力的です(笑)

講義の中でも、申し上げましたが、

民法の根抵当権の条文を大切に読み込んで下さい。

あとは、「3大要素」を中心に、しっかりと整理していきましょう。

共同根抵当権については、「3大要素」が、ぴったり一致することが必要ですが、

この点に関して、新しい先例が、平成22年に出ています。

「地番変更を伴わない行政区画の変更」についての扱いは、

次回まとめようと思います。

さて、ガラッと話は変わりますが、

もうすぐ、認定考査ですね。


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そろそろ2週間前です。

僕も、ちょうど、この頃から、対策らしきものを始めたような気がします(笑)

認定考査対策を、ちゃんとしていないので、エラそうなことは言えませんが、

そんなに難しい試験ではないので、

基本的なことを、しっかり書けるようにしておきましょう。

訴訟物や、請求原因は、カトシン本レベルで十分ですし、

あとは、『簡裁訴訟代理等関係業の手引』の「Q&A」の部分だけ読んでおけば、

認定考査では、おつりが来ます。

個人的には、認定考査対策をしたくなかったので、

山あて的に、「債権譲渡」、「不法行為」、「立替契約」にしぼって覚えていましたが、

何の役にも立ちませんでした(笑)

基本的な「バイ・チン・ショウ」をしっかりやっておけば、あとは応用で何とかなると思います。

僕が受けた年も、判例がない部分(相殺の抗弁先行型の別訴の提起)が出題されていましたが、

結論は、どっちでもいいんだと思います。

倫理も含め、ちゃんと自分で考えたことが、答案に反映できたら合格できます。

あまり難しく考えないようにして下さいね。

過去にアップしたことがありますが、

参考までに、僕の平成23年度の認定考査の再現答案を再掲しておきます。

52点(70点満点中)の答案です。

順位は、1391人中173位あたりです。

「このくらい書けたら合格するんだな」ってイメージを持ってもらったらと思います。

「信頼関係破壊」の記述を落としているし、途中、全然関係ない条文も書いて間違っています(笑)

訴訟物の書き方も、ヘンテコなカッコ書きをしています。

それでも合格できます。

あっ、あまり認定考査対策をしなかった僕ですが、

さすがに過去問は全部やりましたよ!(笑)

過去問好きは、司法書士試験でも、認定考査でも変わりません。

過去問はしっかりとやって下さいね!

その上で、僕の答案と比較してもらえたらと思います。

第1欄

賃貸借契約の終了に基づく目的物返還請求権としての建物明渡請求権(主たる請求)
賃貸借契約に基づく賃料請求権(附帯請求)
履行遅滞に基づく損害賠償請求権(附帯請求)

第2欄

1.YはXに対し、本件建物を明け渡せ。
2.YはXに対し、100万円を支払え。
3.YはXに対し、平成23年4月21日から1の明渡し済みまで、1か月15万円の割合による金員を支払え。

第3欄

(主たる請求)
1.Xは平成18年8月21日、Yに対し、次の約定で本件建物を賃貸した。
(1)賃料 月額金15万円
(2)賃貸借の期間 平成18年9月1日から平成23年8月31日まで
(3)特約 2か月以上の賃料の支払いを怠ったときは、何ら催告することなく直ちに本契約を解除することができる。

2.Xは平成18年9月1日、Yに対し、1の契約に基づき本件建物を引き渡した。

3.平成22年10月から平成23年3月までの各末日は経過した。

4.XはYに対し、平成23年4月20、解除の意思表示をした。

(附帯請求)
1.主たる請求 1から4に同じ。
2.平成23年4月20日は経過した。

第4欄

1は認める。
2は認める。
3(顕著な事実)
4は争う。

第5欄

(免除の抗弁)
Xは、平成23年10月10日ころ、Yに対し、本件建物の雨漏りによる修繕費用分について本件賃料を免除した。

(相殺の抗弁)
1.Yは、平成22年10月2日、訴外修繕業者との間で、本件建物について修理工事をする請負契約を締結し、平成22年10月5日、訴外修繕業者に対し、修繕費用90万円を支払った。
2.Yは、平成23年4月15日到達の書面をもってXのYに対する賃貸借契約に基づく賃料債権を上記1の債権と対当額で相殺する意思表示をした。

第6欄

(特約)
XとYは請求原因1の賃貸借契約締結の際、Yが本件建物の修繕義務を負うことを合意した。

第7欄

相当期間を定めて未払賃料を支払うように催告し、相当期間が経過した後、解除の意思表示をすべきである。民法614条があるからである。

第8欄

Xの訴訟代理人として検討すべき保全処分は、占有移転禁止の仮処分である。なぜなら、建物の明渡しについて、判決後、占有者が異なる場合には、本件訴訟の判決を債務名義として建物の明渡しができないからである。本件建物については、Yが本件訴訟の係争中に本件建物の占有を移転する可能性はきわめて低いため、Xの訴訟代理人はそのような保全処分の手続きを採らなかったことが理由として考えられる。

第9欄

司法書士Pは、Xを代理して本件訴訟を提起することができる。なぜなら、本件訴訟の主たる請求は本件建物の明渡し請求であり、未払賃料の請求は附帯する請求にすぎない。訴額の算定基準として、附帯請求は合算されないので、本件建物の明渡しについての訴訟の目的価額が140万円以下であるならば、訴額が140万円を超えないからである。

第10欄

Yが本訴において、Yが支出した本件建物の修繕費用について相殺の抗弁を提出している場合には、YはXに対し、修繕費用の支払を求める別訴を提起できないと考える。なぜなら、相殺の抗弁は判決の理由中にも既判力が及ぶところ、YがXに対し修繕費用の支払をを求める別訴を提起することは二重起訴の禁止にあたるからである。しかし本件訴訟において相殺の抗弁が提出されていない場合には、本件修繕費用が140万円を超え、争いがある場合には別訴が提起できないが、修繕費用は90万円であるため、この場合には、別訴の提起は可能である。(250字)

第11欄

司法書士Qは本件訴訟を受任することができる。なぜなら、司法書士法人の使用人であった者が司法書士法により規制されるのは、司法書士法人の使用人であった者が司法書士法人の使用人であった時に自ら事件に関与していた場合に限られるからである。


以上です。


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[ 2012/05/18 01:30 ] 合格者の部屋 | TB(-) | CM(-)

僕の答案

こんばんは。
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やっと、開示請求しました。

認定考査の答案です。

ちなみに、過去に司法書士試験の開示請求もしてますので、

司法書士受験生の方は、そちらの記事を見て下さい。

過去の記事はこちら→開示請求された本試験の記述答案~7割答案のイメージ

認定考査の模範解答については、何が正解なのか、いまだに知らないので、

どこが正解なのか、よく分かってません(笑)


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認定考査は、それくらい興味のない試験だったので、

ほとんど勉強せずに受けてるので、めちゃくちゃな部分もあると思いますが、

比較的、余裕で合格しているので、

「この程度、書けたら余裕なんだぁ~」みたいな感じで参考にして下さい(笑)

僕の点数は過去の記事を確認して下さい。

過去の記事はこちら→僕の研修用の名刺を公開(笑)と認定考査の点数公開

もうすぐ、特別研修も始まりますね。

特別研修用に役に立ちそうな新刊も出てますので、

ぜひ、こちらの記事も参考にして下さい。

過去の記事はこちら→認定考査対策、特別研修用の新刊が出てます。


では、開示請求された認定考査の内容を、ご覧下さい。

ちょこちょこコメント?言い訳?もつけています(笑)


2012-01-07 19.26.44


旅行から戻ると、登記研究12月号と、開示請求の答案が年賀状に混ざってポストに入ってました(笑)


第1欄

2012-01-07 19.27.24

主たる請求とか、附帯請求という言葉を書き忘れていたのに気づいて、慌てて、カッコ書きで付け足しました(笑)こんな書き方をしていいのでしょうか(笑)


賃貸借契約の終了に基づく目的物返還請求権としての建物明渡請求権(主たる請求)
賃貸借契約に基づく賃料請求権(附帯請求)
履行遅滞に基づく損害賠償請求権(附帯請求)

第2欄

1.YはXに対し、本件建物を明け渡せ。
2.YはXに対し、100万円を支払え。
3.YはXに対し、平成23年4月21日から1の明渡し済みまで、1か月15万円の割合による金員を支払え。

第3欄

2012-01-07 19.27.49

今回の最大の論点である「信頼関係破壊理論」に全く触れていません(笑)論点中のド論点を落としていたので、この点数には驚きました。


(主たる請求)
1.Xは平成18年8月21日、Yに対し、次の約定で本件建物を賃貸した。
(1)賃料 月額金15万円
(2)賃貸借の期間 平成18年9月1日から平成23年8月31日まで
(3)特約 2か月以上の賃料の支払いを怠ったときは、何ら催告することなく直ちに本契約を解除することができる。

2.Xは平成18年9月1日、Yに対し、1の契約に基づき本件建物を引き渡した。

3.平成22年10月から平成23年3月までの各末日は経過した。

4.XはYに対し、平成23年4月20、解除の意思表示をした。

(附帯請求)
1.主たる請求 1から4に同じ。
2.平成23年4月20日は経過した。

第4欄

1は認める。
2は認める。
3(顕著な事実)
4は争う。

第5欄

2012-01-07 19.28.20


(免除の抗弁)
Xは、平成23年10月10日ころ、Yに対し、本件建物の雨漏りによる修繕費用分について本件賃料を免除した。

(相殺の抗弁)
1.Yは、平成22年10月2日、訴外修繕業者との間で、本件建物について修理工事をする請負契約を締結し、平成22年10月5日、訴外修繕業者に対し、修繕費用90万円を支払った。
2.Yは、平成23年4月15日到達の書面をもってXのYに対する賃貸借契約に基づく賃料債権を上記1の債権と対当額で相殺する意思表示をした。

第6欄

(特約)
XとYは請求原因1の賃貸借契約締結の際、Yが本件建物の修繕義務を負うことを合意した。

第7欄

2012-01-07 19.28.53

「信頼関係破壊」について論点を見落としているので、全く何を書いていいのか、パニクッてます(笑)民法614条って何やねん!って感じです(笑)全くカンケーのない条文を書くのは、本試験では絶対にやってはいけない間違いです!


相当期間を定めて未払賃料を支払うように催告し、相当期間が経過した後、解除の意思表示をすべきである。民法614条があるからである。

第8欄

Xの訴訟代理人として検討すべき保全処分は、占有移転禁止の仮処分である。なぜなら、建物の明渡しについて、判決後、占有者が異なる場合には、本件訴訟の判決を債務名義として建物の明渡しができないからである。本件建物については、Yが本件訴訟の係争中に本件建物の占有を移転する可能性はきわめて低いため、Xの訴訟代理人はそのような保全処分の手続きを採らなかったことが理由として考えられる。

第9欄

2012-01-07 19.29.21

第10欄は、「あれっ?そんな判例あったかな?」と疑心暗鬼状態です(笑)文字数だけは、合格です(笑)


司法書士Pは、Xを代理して本件訴訟を提起することができる。なぜなら、本件訴訟の主たる請求は本件建物の明渡し請求であり、未払賃料の請求は附帯する請求にすぎない。訴額の算定基準として、附帯請求は合算されないので、本件建物の明渡しについての訴訟の目的価額が140万円以下であるならば、訴額が140万円を超えないからである。

第10欄

Yが本訴において、Yが支出した本件建物の修繕費用について相殺の抗弁を提出している場合には、YはXに対し、修繕費用の支払を求める別訴を提起できないと考える。なぜなら、相殺の抗弁は判決の理由中にも既判力が及ぶところ、YがXに対し修繕費用の支払をを求める別訴を提起することは二重起訴の禁止にあたるからである。しかし本件訴訟において相殺の抗弁が提出されていない場合には、本件修繕費用が140万円を超え、争いがある場合には別訴が提起できないが、修繕費用は90万円であるため、この場合には、別訴の提起は可能である。(250字)

第11欄

2012-01-07 19.29.39

「受任できる」→「受任できない」→「受任できる」って、どっちやねん!って感じです(笑)


司法書士Qは本件訴訟を受任することができる。なぜなら、司法書士法人の使用人であった者が司法書士法により規制されるのは、司法書士法人の使用人であった者が司法書士法人の使用人であった時に自ら事件に関与していた場合に限られるからである。


以上です。

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[ 2012/01/07 21:45 ] 合格者の部屋 | TB(-) | CM(-)
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