まらやの司法書士合格ブログ

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抵当権の債権の減額変更と利害関係人

こんにちは。

昨日は,ぷち旅行中に,

アバター3Dを観てきました

めっちゃ,よかったです

とりあえず,急ぎの記事があるので,感想は,次の記事にでも(笑)

ただ,観に行くか迷ってる方がいらっしゃれば,

今すぐ,映画館に向かって下さい(笑)

で,

できれば3Dの日本語吹き替えがおススメです

3Dの字幕は,ちょっと観にくいかもしれません

いつ上映が終了してもおかしくないくらい,

ズルズル上映期間を引っ張っているので,

気になる方は,お急ぎ下さい

あっ,

「お急ぎ下さい」と言えば,

現在,マクドでは

ニューヨークバーガーが出ていますが

予想を上回る大反響で,

地方では販売中止

都会だけで販売しよう

みたいな動きが,

あるとか,ないとか(笑)

とりあえず,こちらもお急ぎ下さいませ

さて,

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本日は,コメントからの記事あげになります。

ブログの管理者泣かせの,いい質問だと思います(笑)

とりあえず,質問の内容は前回の記事にあるコメントを見ていただくとして,

質問の本質はココにあります

パンドラのナヴィ族的に考えると,

ホッペに手を当てて,

「質問が見える」って感じです

あっ,すみません

意味が分からないですね(笑)

本質が見えないと,馬みたいな動物にも乗れないってコトです。

余計に混乱しましたね

すみません,以上,アバターネタでした(笑)

で,ハナシを戻すと,

質問の内容的には,

>抵当権の被担保債権額を減額する場合,当該抵当権の転抵当権者には,承諾義務があるのか

って内容でした。

で,今からごちゃごちゃすることを書くので,

先に結論を書いておくと,

答えは,よく分かりません(笑)

ただ,久しぶりに,この論点を見たなぁ~って感じです(笑)

僕の記憶が正しければ,

結構,モメてる部分というか,昔から,何じゃかんじゃ対立している部分ですよね。

要は,

「抵当権の被担保債権の一部について,弁済や免除や放棄があったような場合に,転抵当権者には,承諾義務があるのか

ってコトですが,

この問題は,

「承諾がない場合は,主登記で入るのかってハナシになってきます。

よくあるベタな基本知識で,

権利の変更・更正の登記において,利害関係人の承諾情報があれば付記登記,なければ主登記

ってやつです。

根拠は,不動産登記法66条です。

(権利の変更の登記又は更正の登記)
第66条
 権利の変更の登記又は更正の登記は,登記上の利害関係を有する第三者(権利の変更の登記又は更正の登記につき利害関係を有する抵当証券の所持人又は裏書人を含む。以下この条において同じ。)の承諾がある場合及び当該第三者がない場合に限り,付記登記によってすることができる。

ところが,

質問にあったように,

承諾義務ってあるのなんてハナシが出てきます。

そこで,そもそもこの場合は,

不動産登記法66条のハナシではなく,68条を適用する場面ではないのか

なんて説が出てきます。

(登記の抹消)
第68条
 権利に関する登記の抹消は,登記上の利害関係を有する第三者(当該登記の抹消につき利害関係を有する抵当証券の所持人又は裏書人を含む。以下この条において同じ。)がある場合には,当該第三者の承諾があるときに限り,申請することができる。

つまり,

抵当権の債権の一部弁済は,変更登記なわけですが,

一部抹消の実質があるので


68条によって付記登記で入り,

そもそも,承諾がないと,登記が却下されることになってきます。

なので,この場合は,

「承諾があれば付記登記で,なければ主登記で」みたいな考え方は出てきません。

68条が根拠になってくると,転抵当権者等が承諾してくれないと困るという場面は出てくるでしょうね。

で,

MNの内容にハナシを戻すと,

MNのこの部分の根拠は,

書式精義が根拠になっています。

で,

書式精義が,66条を根拠にしてるもんだから,

なんか承諾義務の部分で,違和感が出てくるんですよね(笑)

ちなみに僕自身は,

68条を根拠に考えているので,

質問して頂いた考え方とは異なります(笑)

てなわけで,

コメントの返事としては,

書式精義が66条を根拠にしているので,MNには,そう書いてあるけど,

そもそも,書式精義が66条を根拠にしている理由もよく分からないので,

「承諾があれば付記登記で,なければ主登記で」となっているこの部分は,

僕自身は,68条を根拠にしているので,

僕も,よく分からない

でも,書式精義の考え方が,受験の基本なので,どうしましょ


って,お返事になります(笑)

というわけで,

「質問に答えられなくて,ごめんなさい」の記事でした

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以上です

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