今朝の解答（民法第１２問・１３問）☆サボりの理由（24 -TWENTY FOUR-　シーズンVI　）★

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今日のサボり理由です☆
またまた、テロと戦ってました（笑）
今日は、昼の仕事が休みでした。そして…タイミングがいいことに、今日は、「24 -TWENTY FOUR-　シーズンVI　vol.10.11.12」のレンタル開始日☆借りるしかないでしょ？（笑）やっぱ最高ですね。

では、今朝の解答です（笑）
なお、明日で宅建民法は終了の予定です☆

まず、第１２問から…。

親族・相続の問題です☆ほとんど条文通りなので…問題ないかと思いますf^_^;
④の肢が…ん！？と思いましたが（笑）、①が明らかに×なので…(^^ゞ

では☆解答です＼(^^:;)

［宅建民法★第１２問★解答］

①×
→923条です。限定承認は共同相続人の全員が共同してしないとダメです☆

②○
→921条

③○
→判例の知識です。連帯債務者の一人が死亡し、その相続人が数人ある場合は、相続人は被相続人の債務を分割されたものを承継し、そね範囲において、本来の債務者とともに連帯債務者となります（最判昭和34.6.19）

④○
→918Ⅱです☆条文を確認しときます(^O^)/

（相続財産の管理）
第918条
１項相続人は、その固有財産におけるのと同一の注意をもって、相続財産を管理しなければならない。ただし、相続の承認又は放棄をしたときは、この限りでない。
２項家庭裁判所は、利害関係人又は検察官の請求によって、いつでも、相続財産の保存に必要な処分を命ずることができる。

次に第１３問です…。

正直あいまいでした(￣▽￣；)
常識レベルで、「④は、ないわぁ～」って感じです（笑）後の肢は、根拠を聞かれると…「うっ…」とする肢もありますf^_^;
借地借家法5条、6条の知識があれば…サクっと行ける問題です☆

［宅建民法★第１３問★解答］

①○
→例えば、Ｂが時効取得した場合が考えられますよね☆

②○
→Ｂは、使用貸借をＣに対抗できない。

③○
→Ｂは登記されている建物を所有しているので、ＢはＣに借地権を対抗できます（借地借家法10条）
よって、Ｃは賃貸人たる地位を承継します。Ｃが賃貸人としてＢに更新拒絶するには、借地借家法5条、6条の制限があります☆

（借地権の対抗力等）
第十条　借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。

（借地契約の更新請求等）
第五条　借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り、前条の規定によるもののほか、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときは、この限りでない。
２　借地権の存続期間が満了した後、借地権者が土地の使用を継続するときも、建物がある場合に限り、前項と同様とする。
３　転借地権が設定されている場合においては、転借地権者がする土地の使用の継続を借地権者がする土地の使用の継続とみなして、借地権者と借地権設定者との間について前項の規定を適用する。

（借地契約の更新拒絶の要件）
第六条　前条の異議は、借地権設定者及び借地権者（転借地権者を含む。以下この条において同じ。）が土地の使用を必要とする事情のほか、借地に関する従前の経過及び土地の利用状況並びに借地権設定者が土地の明渡しの条件として又は土地の明渡しと引換えに借地権者に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、述べることができない。

④×
→期間を定めずに借地契約をした場合は30年になります（借地借家法3条）
期間が満了して更新拒絶をする場合の制限は、肢④と同じです☆

（借地権の存続期間）
第三条　借地権の存続期間は、三十年とする。ただし、契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。

以上です☆