利息の特別登記（１）～問題編

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利息の特別登記（１）～問題編

2008/01/29(火)

おはようございます。

ちょっと…「利息の特別登記」について…朝から語りたいと思います(笑)

僕が初めて「利息の特別登記」に出会ったのは…確か…昨年のＷの公開模試だったと思います。その時は、「利息の特別登記」の言葉すら知らない状態でした（笑）

初めて見る申請書例を見て…全然勉強が足りていないことにショックを受けました。
申請書例が無限にあるような気がして…僕が不動産登記の記述に苦手意識を持ったきっかけになった問題かもしれません（笑）
Ｗの基本記述問題集を購入したのも…この「利息の特別登記」の部分が気になったからです。
…となれば…やっぱ、ブログで取り上げたいところですよね。

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とりあえず…下記の事案で申請書を作成してみて下さい。解けそうで…解けない！？仕上がりになっています…たぶん…（笑）

[前提]
ＸはＡに対し、平成12年10月20日付の金銭消費貸借契約により金1000万円の貸金債権を有している。そして、同日、その債権を担保するため甲土地に抵当権を設定し、その登記を完了した。

[問題]
甲土地乙区１番で登記された抵当権の被担保債権に関し、Ａは平成17年10月20日から平成19年10月19日までの利息金60万円の支払いを延滞した。そのため、平成19年12月19日、その延滞利息について民法第375条第1項ただし書きにより、利息の特別登記を申請することを合意した。

申請書はどうなるでしょうか…。

細かい注意事項は無視しておおらかに考えてみて下さい（笑）
無視できない注意事項が抜けている場合は…想像力豊かに…なんとかクリアして下さい（笑）
本当は…「仮に…」問題で行こうかと思ったのですが…って言えば…何かピーンと来ますでしょうか…。
続きは…解答編で…☆

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この記事へのコメント

●一番抵当権の利息の特別登記
●平成17年10月20から平成19年10月19日までの利息延滞
●延滞利息　金60万円

以下略
違うかな・・・。

2008/01/29(火) 22:01 | URL | blaster #OvHVm7hI[ 編集]

blasterさん☆

解答にお付き合いいただき…ありがとうございます。
バッチリです！

ただ…わざと問題をひねくれてイジッた部分がありまして…(笑)

実は…甲土地の所有者が誰か書いてません…。債務者Aが甲土地の所有者であれば…この申請例ですよね。

では…「仮に」甲土地の所有者がAではなく、Bであったら…。つまり…債務者と設定者が異なる場合が問題になります。ちょっと申請例が変わるようです。僕は…全く知りませんでしたが…（汗）

このあたりは…あとでまとめたいと思います。
コメントありがとうございました☆

2008/01/29(火) 23:23 | URL | まらや #-[ 編集]

これって物上保証人の不動産の場合、
「～までの利息の担保契約」ってなるやつですね。

こないだ少しかじったのでタイムリーでした。

しかしこんな細かいことまで覚えなきゃいけないんでしょうかね～

まらやサンと同じく無限に登記原因がある気がしてきます…ｗ

2008/01/29(火) 23:52 | URL | 背水受験生 #-[ 編集]

背水受験生さん☆

Bingo！です☆
債務者と設定者が異なる場合には、「担保契約」になるみたいですね。

これで２つのパターンの解答がそろいましたね（笑）
ありがとうございますm(__)m

個人的には、ここまでは必要ないと思っています…f^_^;

2008/01/30(水) 01:08 | URL | まらや #-[ 編集]

こんばんは。ｗ

お久しぶりです。
まらやさん。
覚えておられないかも？ｗ

今回の場合分けは、勉強になりました。　僕は最初、「（付記）」の記載の有無の区別かと考えたのですが。
仮に…利害関係人がいたとして…みたいな。
実は、仮に…物上保証だった場合はどうか…だったのですね☆

教科書をみると、「年月日から年月日までの利息の担保契約」部分に「？」マークがついていました。
自分では、よく理解してなかったところ、ということになりますｗ

やっと「あらかた」の復習も終わり、勉強ペースもつかめてきたので、またお邪魔しようと思いますｗ

2008/01/30(水) 01:35 | URL | ブラジル食堂 #-[ 編集]

ブラジル食堂さん☆

お久しぶりです。
もちろん覚えてますよ。
ブログをスタートさせてもらった頃、いろいろコメントありがとうございましたm(__)m

いい感じでペースに乗れているようですね。

（付記）は、後順位者がいるような場合には、付記登記であることを注意的に示すため、つけることも可能ですよね。もちろん、承諾を証する情報も必要です。

本試験では、（付記）なんて…そんなめんどくさいことを書くことはしませんが…（笑）
また…ぜひ遊びに来て下さい。
ガンバリましょうね☆

2008/01/30(水) 06:55 | URL | まらや #-[ 編集]

おはようございます。
私はプログレスを使っているので、今回の記載があったため、それ以上のひねりを考えてしまい、回答を待っていました（笑）
あれだけテキストを読み込んだのに解らないなんて・・・と、がっくりしてましたが
自分の知っている範囲の回答で安心致しました。
他に利息の登記で抑えておくところは、組入れとの違い、登録免許税、利害関係人の部分くらいでしょうかね？

しかしながら、まらやさんのブログは通勤時間などに読むのには最高です。
今後とも、宜しく御願い致します。

2008/01/30(水) 09:27 | URL | ちりがみ #-[ 編集]

ちりがみさん☆

こんにちは。
大丈夫です…僕の実力では…そんなヒネリは入らないです（笑）

僕も電車の中で携帯をチェックしてるのですが…見にくいですよね（苦笑）

これからも宜しくお願いしますm(__)m

2008/01/30(水) 12:41 | URL | まらや #-[ 編集]

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