まらやの司法書士合格ブログ

こんばんは。

蛯原友里子さんの記事に「平成20年度司法書士試験の問題の過去問からの出題率」が出ています。

「データをどう捉えますか？」…ですが…

やっぱ…不動産登記法の過去問の出題率の高さが目立つなぁ…って感じです。

でも…

午前の部　66肢／175肢（37％）
午後の部　75肢／175肢（42％）

これだけを見ると…思わず…答練とか…TU講座に飛びつきそうになりますね(笑)

このデータがどのように活用されるのか…楽しみです。

では…

山本先生のブログの問題に挑戦です。

今回は…「教養試験である公務員試験らしい問題」…だそうです。

教養がない僕には…ちょっと難しいかも…（汗）

肢１…肢２…肢５は…条文の知識そのまま…。

肢３…肢４あたりは判例ですが…２４２条ただし書の論点ですね。今回は…判例を全文リンクしてみました(笑)

先に…２４２条の紹介です。

（不動産の付合）
第二百四十二条　不動産の所有者は、その不動産に従として付合した物の所有権を取得する。ただし、権原によってその物を附属させた他人の権利を妨げない。

では…問題をコピペしながら…過去問を絡めて見てみましょう…。

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所有権に関する次の記述のうち，妥当なものはどれか。（国１Ｈ10）

１　所有権は，いわゆる用益物権や担保物権と同様に，法令の制限内において、自由にその所有する物の使用、収益および処分をなす権利である。

→×

条文の問題です。２０６条です。

（所有権の内容）
第二百六条　所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益及び処分をする権利を有する。

途中に…ジャマな言葉が入ってますね(笑)

「いわゆる用益物権や担保物権と同様に」の部分ですが…これでひっかけられることはないでしょうね(笑)

2　所有権に基づく物権的請求権は債権ではないから，その消滅時効期間は、所有権の消滅時効期間と同様に20年である。　

→×

１６７条２項の問題です。

所有権には…存続期間の制限はなく…消滅時効による消滅もありません。

（債権等の消滅時効）
第百六十七条　
２　債権又は所有権以外の財産権は、二十年間行使しないときは、消滅する。

過去問では…所有権に基づく物権的返還請求権の肢になりますが…平成元－５－１が参考になります。

３　賃借人が賃貸人の同意を得て建物の増改築を行った場合であっても，その部分が区分所有権の目的となる程度に独立していない限り、建物に附合し，民法242条ただし書の適用はないとするのが判例である。

→○

最判例昭３８．５．３１…最判例昭４４．７．２５あたりの判例ですね。

ここでは…最判例昭４４．７．２５を紹介…

「建物の賃借人が承諾を得て二階部分を増築した場合に区分所有権が成立しないとされた事例」です。

判旨は…

建物賃借人が，賃借建物の上に新たな建物を自己の費用で増築した場合に，当該増築部分から外部への出入りが，賃借建物内の部屋の中にある梯子段を使用するよりほかないときは，当該増築部分は当該賃借建物の構造の一部を成し，それ自体は取引上の独立性を有せず，建物の区分所有権の対象たる部分にはあたらないから，増築について賃貸人から承諾を受けていたとしても，、民法二四二条ただし書の適用はなく，その増築部分の所有権は構築当初から賃借建物の所有者に属する。

（→判例の全文はこちら）

過去問では…平成１５－１０－ア…平成６－１７－ウで出題されています。

４　地上権，永小作権，賃借権等の権原を持たない者が，土地に植物を植え付けた場合には、わが国の慣習上、これらの植物は土地とは別個の物であり、土地所有者の物にはならないとするのが判例である。

→×

こちらは…最判昭３１．６．１９あたりですかね。

「播かれた種から生育した苗の所有権の帰属」が問題となった事案で…「播かれた種から生育した苗の所有権は，播種が土地使用の権原のない者によってなされた場合は，土地所有者に属する。」…とされました。

権原を持たない者が播種した場合には…２４２条ただし書により植物の所有権を留保できないわけですね。

（→判例の全文はこちら）

過去問では…昭和５９－１２－５が参考になります。

5　附合，混和および加工によって自己の物の所有権を失うなどして損失を受けた者は，不法行為の規定に従って，損害賠償を請求することができる。

→×

２４８条です。

（付合、混和又は加工に伴う償金の請求）
第二百四十八条　第二百四十二条から前条までの規定の適用によって損失を受けた者は、第七百三条及び第七百四条の規定に従い、その償金を請求することができる。

７０３条…７０４条の規定に従って…その償金を請求することになります。

つまり…不当利得の規定に従うことになります。

過去問平成１５－１０－イ…昭和５８－１４－５が参考になります。

（不当利得の返還義務）
第七百三条　法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、そのために他人に損失を及ぼした者（以下この章において「受益者」という。）は、その利益の存する限度において、これを返還する義務を負う。

（悪意の受益者の返還義務等）
第七百四条　悪意の受益者は、その受けた利益に利息を付して返還しなければならない。この場合において、なお損害があるときは、その賠償の責任を負う。

以上です☆

[ 2008/08/26 01 : 37 ] 山本先生のブログの問題 | TB : 0 | CM : 8

はじめまして

ブログ読ませていただいて、かなり法律が大好きなんだなと感じました。私も司法書士を目指している若輩者ですが、一つ質問があります。根抵当権の指定債務者の合意の登記において、債務者死亡の時から６ヶ月以内に合意の登記をすればそのまま根抵当権を使うことができるとあるのですが、では６ヶ月以内の登記を繰り返していけば、孫・ひ孫の代になってもそのまま根抵当権を永続的に使えるのでしょうか？よろしければご教授願います。

[ 2008/08/26 22 : 52 ] あきお | URL [ 編集 ]

しばらく見ない間に・・・

しばらく見ない間に　５時に起き人になられてるとは！

[ 2008/08/26 23 : 24 ] 土地ｻﾝ | URL [ 編集 ]

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[ 2008/08/26 23 : 25 ] | [ 編集 ]

あきおさん☆彡

はじめまして。

返事が遅くなりすみません。

確かに…どうなるんでしょうね？いろいろ考えてました(;^_^A

問題点としては…債務者死亡で…相続による債務者の変更登記→指定債務者の合意による変更登記が入った後…さらに指定債務者が死亡した場合に…同じパターンが繰り返せるか？ですよね…。

正直…わかりません。

私見ですが…できると思います。

特に禁止する条文も見つかりませんし…

元本の確定期日があれば確定期日の到来で元本が確定（民３９８の６Ⅰ）
確定期日の定めがなければ…根抵当権者は元本確定請求できるわけですから（民３９８の１９Ⅱ）…

特に根抵当権者が不利益を受けることもなさそうなので…認められそうですが…どうでしょう？(;^_^A

ただ…先例とかでダメと出てたら…わかりませんが…調べた限りでは見つかりませんでした。

なお…場面は異なりますが…

根抵当権者の債務者について相続が開始した後，６か月経過前に，第二の相続が開始した場合の「６か月」の基準については過去問があります（平成１３－１７－ウ）

すみません…ハッキリしなくて…(;^_^A

また…ハッキリしたら…記事にあげたいと思います。

コメントありがとうございました。

これからも…よろしくお願いします(^-^)/

[ 2008/08/27 10 : 46 ] まらや | URL [ 編集 ]

土地サンさん☆彡

はい。５時起き人です（笑）

年をとると…朝が早くなります（爆）

そのかわり…夕方になると眠くなります（Θ_Θ）

朝も眠いですが…（笑）

[ 2008/08/27 11 : 10 ] まらや | URL [ 編集 ]

管理人のみ閲覧できますさん☆彡

すみません…ご迷惑をおかけしてますm(._.)m

何がダメなんでしょうね？（笑）

ちなみに…僕もコメントを返させていただくときに…禁止ワードにひっかかるときがあります（笑）

禁止ワードをここに公開しても…コメントが入らないですね(;^_^A

基本的に…エロ系だけですよ。

あとは…エロ系のコメントによく出てくる言葉は…直接関係なくても…かなり禁止ワードに設定しています（笑）

すみませんm(._.)m

[ 2008/08/27 11 : 36 ] まらや | URL [ 編集 ]

有難うございます

なるほど。できないことはなさそうですよね。しかも指定債務者の合意の登記の前にさらに相続が発生した場合の過去問があったことに気づかなかったのは恐縮です(^^ゞ貴重な時間を割いていただき有難うございます。またたまに質問させてください。勉強の邪魔にならないようほどほどにします(^^ゞ

[ 2008/08/27 20 : 58 ] あきお | URL [ 編集 ]

あきおさん☆彡

いえいえ…質問をいただくとこちらも勉強になるので…ありがたいです。

会社に…登記簿の要約書があったので…いろいろ調べたりしてました(;^_^A

で…大きな声では言えませんが…僕も気になったので…無料の登記相談窓口に電話して聞いたら…「できる」と回答いただきました。

なので…たぶん…できると思います(;^_^A

[ 2008/08/27 21 : 22 ] まらや | URL [ 編集 ]

戦戦兢兢　如臨深淵　如踏薄氷スポンジさん☆彡

いやいやヾ(≧∇≦*)〃

こちらこそ，いろいろ情報を提供して頂いて感謝ですm(._.)m

スポンジさんの記事の中に，

「本試験終わったら，答え合わまらや戦戦兢兢　如臨深淵　如踏薄氷ありがとうございます１年間皆を・・・私を引っ張ってくれてありがとうございます
明日はお互いよい結果がでますように！

私は、幾分・・・十分な調整不足の感が多いですが・・

明日は持スポンジ戦戦兢兢　如臨深淵　如踏薄氷nishi さん☆彡

最後の１日ですね。

ホント，長かったです（笑）

明日は，爆発してきますV(^0^)

気持ちは，爆発…

でも，

頭は，冷静に。

頑張ってきままらや戦戦兢兢　如臨深淵　如踏薄氷最後の１日。まらやさん、こんばんは。
日にちがかわり最後の１日になりました。思い残す事がなく試験会場で爆発してきて下さい。
私もまらやさんの”やる気”を少しでも見習おうと思いnishi戦戦兢兢　如臨深淵　如踏薄氷試験さん☆彡

１５時間ですか（◎o◯；）

超ラストスパートですねε=┏( ・_・)┛

僕は，今週は，１０時間ほどです。

が，

今まで間違えた肢が中心なので，

まらや戦戦兢兢　如臨深淵　如踏薄氷試験まであと二日？

まらさんおはようございます。

試験受けるの怖いですね。これだけやって結果が出なかったら、、、と考えるとおそろしやー

一昨日まで15時間。試験

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民法の問題VER9