まらやの司法書士合格ブログ
司法書士合格を目指す受験生のブログです。最近…読み込みが遅いようです…。しばらく放置してたら表示します…すみません…。
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こんばんは(^-^*)/
リクエスト記事シリーズです（笑）
コメントの返事記事になります。
ご質問の内容の…
＞何が違うの？
ですが…
違うのは「検討する順番」です（〃▽〃）
実は…混同を検討する順番がわかれば…すぐに解決します！
つまり…
まず…５２０条の債権混同を考えて…それでも抵当権が消えてなければ…
次に…
１７９条で物権混同が生じていないか…検討して下さい。
この順番で考えれば…後順位抵当権者がスッキリ扱えます(o^ω^o)
債権混同が生じていれば…物権混同の例外は生じませんの原則です。
これを覚えていたら…完璧なんですが…
でも一応…最初から全部説明し直しますね（ﾟ▽^*）
理解されてる部分も…重ねて説明することになりそうですが…耐えて下さいm(._.)m
☆続きに行く前に応援クリックよろしくo(^-^o)ご協力をお願いしますm(__)m
まず…基本の説明から…(｡･_･｡)ﾉ
場面設定をしますね（笑）
・Ａが１番抵当権者
・Ｂの土地に抵当権設定
・Ｃが２番抵当権者
・Ａがお金を貸してる相手（債務者）をＤとしておきます。
この場合に…ＡとＣはＢの土地に抵当権を持ってます。
つまり…ＡとＣは…Ｂの土地が競売されたら…お金を取り合う関係にあります（笑）
でも当然…Ａは１番抵当権者なので…２番抵当権者に配当で負けることはありません。
ここで…ＡさんがＢさんの土地を譲り受けたとしましょう。
Ａさんは…自分の土地に自分で抵当権をつけてることになります。
この場合…混同が生じるので…Ａの抵当権は消滅します（自分の土地に抵当権をつけても仕方ないので。笑）
でも…２番抵当権者がいたら…混同は生じません。
なぜなら…Ａさんの抵当権が消えちゃったら…Cの抵当権だけが残って…Cが競売しちゃうと…Ａさんは…抵当権はないわ…土地は失うわ…
Ａは絶対にキレますよね（笑）
この場合は…Ａを保護をするため…Ａの抵当権を残します。つまり…混同は生じません。
これが１７９条のただし書ですが…大切なのは…土地という「物」に対して…混同が生じたり…生じなかったりしていることです。
つまり…土地という物をめぐる関係なので物権混同と呼ばれます。
これに対して…５２０条の債権混同を見てみます。
またまた場面設定…(;^_^A
・Ａが１番抵当権者
・Ｂの土地に抵当権設定
・Ｃが２番抵当権者
・Ａがお金を貸してる相手（債務者）をＢとします。
ＡがＢを相続した場合…お金を貸してたＡさんは…自分から借金を取り立てることになります。
これは…意味がないですよね。
なので…借金はチャラです。なくなります。
借金がなくなると…借金を担保していた抵当権も消えます。付従性です。
何もないところに…抵当権があるわけないだろ…ってことです。
この場合…２番抵当権者は関係ありません。
この場合…土地がどうのこうの考える前に…借金が消えたため…付従性で抵当権が消えているので…２番抵当権者がいるからとか関係なしです。
借金という債権が同一人に帰属する場面を考えているので…債権混同と呼びます。
ただし…その消えてしまう債権を目的としている人がいたら…混同は生じないことになります。
例えば…借金を返してもらう権利に質権を設定している場合ですよね。
これが…５２０条ただし書です。
ここまでが基本ですが…よくこの２つはごっちゃになるので…(;^_^A
検討する順番を決めておくと…安心です(-^∪^-)
ズバリ！この順番です（笑）
債権混同（借金チャラで抵当権が付従性で消えるパターンや…代物弁済のパターン）から考えるのがミソですヾ(●ω●)ノ”
�。毅横鮎鬚慮‘�
（１）債権混同が生じたら付従性で抵当権消滅（後順位抵当権者は関係ありません）
（２）その債権を目的としている人がいれば混同は生じない。
↓
�■隠沓江鬚慮‘�
（１）物権に混同が生じていたら抵当権消滅。
（２）後順位抵当権者がいたら…先順位の抵当権は消えない。
繰り返しになりますが…大切なのは…検討の順番を守ること！
付従性で抵当権が消えてるなら…後順位抵当権者のことを考える必要がないからです。
では…具体的に…肢５と…ＴＵ講座の肢を検討します。
５．（ＡがＢに融資｡ＡはＢの債権者であることが前提）
Ａの債権を担保するためにＢの土地に一番抵当権が設定されていたが，後にＡがＢを相続したという場合，Ｂの土地に後順位抵当権が存在すればＡの抵当権は消滅しない。
ＡがＢにお金を貸して…その担保にＢの土地に抵当権を設定した感じです。
まず…検討する順番通り…債権混同から考えます。
�。舛錬造鯀蠡海靴討泙后�つまり…債権混同が生じて…付従性で１番抵当権が消滅してます。
次に…その債権を目的とする質権者とかいるか…確認です。
います？
いないですよね（笑）
なので…混同の例外にはあたりません。
抵当権は消滅します。
後順位抵当権者は…出てくる余地はありません。
債権混同が生じたら…それで終了です（笑）
次に…ＴＵ講座の肢…
（TU講座の肢）
Aがその所有する土地に，抵当権者をB，債務者をAとする１番抵当権及び抵当権者をD，債務者をCとする２番抵当権をそれぞれ設定し，さらに，BがAに対して有する債権について質権者をEとする質権を設定した場合において，Bが単独でAを相続したときは，１番抵当権は，消滅する。
検討する順番を守りましょう（笑）
抵当権者Ｂが債務者Ａにお金を貸して…Ａの土地に抵当権を設定してます。で…ＢがＡを相続してます。
まず…債権混同の確認からです。
�，�金を貸してたＢは…Ａを相続したので…借金チャラ…債権混同で…Ｂの抵当権は消滅です（付従性）
次に…その債権を目的としてる人がいないか…確認です。
「ＢがＡに対して有する債権について質権者をＥとする質権を設定した」とあるので…
その債権を目的としたＥさんがいるので…債権混同の例外（５２０条のただし書）にあたり…Ｂの抵当権は消えないことになります。
５２０条の債権混同がダメだったので…次に１７９条の物権混同を検討します。
�■造錬舛鯀蠡海靴討い襪里如津�然…土地も相続しています。
物権混同ですね。
ですから…Ｂの抵当権は物権混同（１７９条）により消滅します。
ところが…
物権混同の場合は…後順位抵当権者がいると…混同が生じないことになります（１７９条１項ただし書）
肢を検討すると…後順位抵当権者Ｄがいますよね。
だから…物権混同でもＢの抵当権が消えることはありません。
このように…
まず…�。毅横鮎鬚虜銚∈�同を考えて…それでも抵当権が消えてなければ…次に…�■隠沓江鬚琶�権混同が生じていないか？検討すれば…間違うことはないと思いますv(o^▽^o)v
以上です（｀∀´）ノ彡
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リクエスト記事シリーズです（笑）
コメントの返事記事になります。
ご質問の内容の…
＞何が違うの？
ですが…
違うのは「検討する順番」です（〃▽〃）
実は…混同を検討する順番がわかれば…すぐに解決します！
つまり…
まず…５２０条の債権混同を考えて…それでも抵当権が消えてなければ…
次に…
１７９条で物権混同が生じていないか…検討して下さい。
この順番で考えれば…後順位抵当権者がスッキリ扱えます(o^ω^o)
債権混同が生じていれば…物権混同の例外は生じませんの原則です。
これを覚えていたら…完璧なんですが…
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まず…基本の説明から…(｡･_･｡)ﾉ
場面設定をしますね（笑）
・Ａが１番抵当権者
・Ｂの土地に抵当権設定
・Ｃが２番抵当権者
・Ａがお金を貸してる相手（債務者）をＤとしておきます。
この場合に…ＡとＣはＢの土地に抵当権を持ってます。
つまり…ＡとＣは…Ｂの土地が競売されたら…お金を取り合う関係にあります（笑）
でも当然…Ａは１番抵当権者なので…２番抵当権者に配当で負けることはありません。
ここで…ＡさんがＢさんの土地を譲り受けたとしましょう。
Ａさんは…自分の土地に自分で抵当権をつけてることになります。
この場合…混同が生じるので…Ａの抵当権は消滅します（自分の土地に抵当権をつけても仕方ないので。笑）
でも…２番抵当権者がいたら…混同は生じません。
なぜなら…Ａさんの抵当権が消えちゃったら…Cの抵当権だけが残って…Cが競売しちゃうと…Ａさんは…抵当権はないわ…土地は失うわ…
Ａは絶対にキレますよね（笑）
この場合は…Ａを保護をするため…Ａの抵当権を残します。つまり…混同は生じません。
これが１７９条のただし書ですが…大切なのは…土地という「物」に対して…混同が生じたり…生じなかったりしていることです。
つまり…土地という物をめぐる関係なので物権混同と呼ばれます。
これに対して…５２０条の債権混同を見てみます。
またまた場面設定…(;^_^A
・Ａが１番抵当権者
・Ｂの土地に抵当権設定
・Ｃが２番抵当権者
・Ａがお金を貸してる相手（債務者）をＢとします。
ＡがＢを相続した場合…お金を貸してたＡさんは…自分から借金を取り立てることになります。
これは…意味がないですよね。
なので…借金はチャラです。なくなります。
借金がなくなると…借金を担保していた抵当権も消えます。付従性です。
何もないところに…抵当権があるわけないだろ…ってことです。
この場合…２番抵当権者は関係ありません。
この場合…土地がどうのこうの考える前に…借金が消えたため…付従性で抵当権が消えているので…２番抵当権者がいるからとか関係なしです。
借金という債権が同一人に帰属する場面を考えているので…債権混同と呼びます。
ただし…その消えてしまう債権を目的としている人がいたら…混同は生じないことになります。
例えば…借金を返してもらう権利に質権を設定している場合ですよね。
これが…５２０条ただし書です。
ここまでが基本ですが…よくこの２つはごっちゃになるので…(;^_^A
検討する順番を決めておくと…安心です(-^∪^-)
ズバリ！この順番です（笑）
債権混同（借金チャラで抵当権が付従性で消えるパターンや…代物弁済のパターン）から考えるのがミソですヾ(●ω●)ノ”
�。毅横鮎鬚慮‘�
（１）債権混同が生じたら付従性で抵当権消滅（後順位抵当権者は関係ありません）
（２）その債権を目的としている人がいれば混同は生じない。
↓
�■隠沓江鬚慮‘�
（１）物権に混同が生じていたら抵当権消滅。
（２）後順位抵当権者がいたら…先順位の抵当権は消えない。
繰り返しになりますが…大切なのは…検討の順番を守ること！
付従性で抵当権が消えてるなら…後順位抵当権者のことを考える必要がないからです。
では…具体的に…肢５と…ＴＵ講座の肢を検討します。
５．（ＡがＢに融資｡ＡはＢの債権者であることが前提）
Ａの債権を担保するためにＢの土地に一番抵当権が設定されていたが，後にＡがＢを相続したという場合，Ｂの土地に後順位抵当権が存在すればＡの抵当権は消滅しない。
ＡがＢにお金を貸して…その担保にＢの土地に抵当権を設定した感じです。
まず…検討する順番通り…債権混同から考えます。
�。舛錬造鯀蠡海靴討泙后�つまり…債権混同が生じて…付従性で１番抵当権が消滅してます。
次に…その債権を目的とする質権者とかいるか…確認です。
います？
いないですよね（笑）
なので…混同の例外にはあたりません。
抵当権は消滅します。
後順位抵当権者は…出てくる余地はありません。
債権混同が生じたら…それで終了です（笑）
次に…ＴＵ講座の肢…
（TU講座の肢）
Aがその所有する土地に，抵当権者をB，債務者をAとする１番抵当権及び抵当権者をD，債務者をCとする２番抵当権をそれぞれ設定し，さらに，BがAに対して有する債権について質権者をEとする質権を設定した場合において，Bが単独でAを相続したときは，１番抵当権は，消滅する。
検討する順番を守りましょう（笑）
抵当権者Ｂが債務者Ａにお金を貸して…Ａの土地に抵当権を設定してます。で…ＢがＡを相続してます。
まず…債権混同の確認からです。
�，�金を貸してたＢは…Ａを相続したので…借金チャラ…債権混同で…Ｂの抵当権は消滅です（付従性）
次に…その債権を目的としてる人がいないか…確認です。
「ＢがＡに対して有する債権について質権者をＥとする質権を設定した」とあるので…
その債権を目的としたＥさんがいるので…債権混同の例外（５２０条のただし書）にあたり…Ｂの抵当権は消えないことになります。
５２０条の債権混同がダメだったので…次に１７９条の物権混同を検討します。
�■造錬舛鯀蠡海靴討い襪里如津�然…土地も相続しています。
物権混同ですね。
ですから…Ｂの抵当権は物権混同（１７９条）により消滅します。
ところが…
物権混同の場合は…後順位抵当権者がいると…混同が生じないことになります（１７９条１項ただし書）
肢を検討すると…後順位抵当権者Ｄがいますよね。
だから…物権混同でもＢの抵当権が消えることはありません。
このように…
まず…�。毅横鮎鬚虜銚∈�同を考えて…それでも抵当権が消えてなければ…次に…�■隠沓江鬚琶�権混同が生じていないか？検討すれば…間違うことはないと思いますv(o^▽^o)v
以上です（｀∀´）ノ彡
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コメント
のりつっこみ
そうそうそう、Aさんの抵当権が消えたら、Bさんの抵当権が残って…って、Bさんいつの間に抵当権になったんや〜（髭男爵調で）Cさんはどこにいっとんね〜ん(^_^；) すいません 大阪人なもんでm(_ _)m
再ツッコミの前に
抵当権者ですm(_ _)m
納得！
丁寧な解説ありがとうございます。
それにしても、自分が知っていることは、知らなければならないことの何％なのだろうかと途方にくれそうです^^;
あきお さん☆彡
大丈夫です。
お笑いのノリは…全然オッケーです（笑）
髭男爵が好きかどうかは別にして…（爆）
そういえば…YouTubeかな？…髭男爵のグラスが割れるハプニングネタを見たことがありますΣ（´Д｀；）
おもしろい！って思いました（笑）
pika さん☆彡
伝わって…よかったです(;^_^A
ホントに覚えることが多くていやになりますよね（笑）
最初にやったことは…どんどん忘れますし…（┰_┰）
先日も他の受験生の方と電話で話してて…「定款」って何だっけ？と…なってる…恐ろしい自分を発見しました…(゜_゜……
また何かあれば遠慮なくどうぞ…(((^^;)
頑張りましょうね☆彡
恐縮ですm(_ _)m
まらやさんの混同の講義、わかりやすくて完璧だ…(゜o゜；)と思ってましたら…ま、軽い誤記があったもので…(。・_・。)若干ツッコミをいれてしまいました(´_ゝ｀)
あきお さん☆
今…帰宅して…さっそく訂正しました（下線部分）
また…どっかあれば…よろしくです☆
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HNも書き込まずコメントしてえらそうにいってんじゃねえよ！って感じですね。
ちょっと自分ができたつもりだからって。
そんなヤツが司法書士りさごめんなさい。こんばんは。
まやらさん。
念ずれば通じます。
いつの日か必ずです。
私も念じてます。
通ずる日を思い描いていますよ。
だからがんばりましょうね。つりごめんなさい。おつかれさまでした。まらやさん、こんばんは。
試験お疲れさまでした。
本試験は残酷なものだとつくづく思います。まらやさんの模擬試験の状況からすると本試験後の話が嘘のようです。
１日nishiごめんなさい。本試験、お疲れさまでした。
試験までの過程を振り返ったとき、特別変わったことをしないことが合格への道かなと思ってます。
やはり、過去問を繰り返し、周辺知識を補充winnerごめんなさい。お疲れ様でした。
私はあなたに言いました。クイズ王になるためにやってるんじゃないと・・・。まらやさんのブログを見てるといつも思ってました・・・そんなの出ると思っごめんなさい。お疲れさまです。３２、２８（Ｗ速報）
書式は商登法にかなりの遺恨を残して終了。
明日からは、生産的な生活に戻ります。
去年の試験翌日は営業スタートでしたが今年は一応の仕事をKangaroo